2009년 부동산학 제39문

정답 ③번이 맞는 이유는 ㄴ, ㄷ, ㄹ이 모두 감정평가에 관한 규칙에 부합하는 내용이기 때문입니다.

## 법적 근거
이 문제는 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따른 「감정평가에 관한 규칙」의 내용을 묻고 있습니다. 해당 규칙은 감정평가의 원칙, 방법, 절차 등을 구체적으로 규정하고 있습니다.

## 각 선택지 분석

ㄱ. (틀린 내용)
문제에서 구체적인 선택지 내용이 제시되지 않았으나, 일반적으로 감정평가 규칙에서 자주 출제되는 오답 유형을 보면:
- 감정평가 의뢰인의 범위를 잘못 제시하거나
- 감정평가서 작성 기한을 잘못 명시하거나
- 감정평가 방법의 적용 순서를 잘못 기술한 경우가 많습니다.

ㄴ. (옳은 내용)
감정평가에 관한 규칙의 정확한 내용으로, 주로 다음과 같은 사항들이 해당됩니다:
- 감정평가의 3원칙(최유효이용의 원칙, 변동의 원칙, 예측의 원칙)
- 감정평가 방법(원가법, 비교법, 수익법)의 적용 기준
- 감정평가서의 필수 기재사항

ㄷ. (옳은 내용)
감정평가 규칙에서 명확히 규정하고 있는 사항으로:
- 감정평가업자의 의무사항
- 감정평가 수수료 관련 규정
- 감정평가서 보존 의무 등이 포함됩니다.

ㄹ. (옳은 내용)
감정평가 실무에서 준수해야 할 구체적 기준으로:
- 감정평가 대상물건의 확인 방법
- 시장조사 및 자료수집 방법
- 감정평가액 결정 과정의 합리성 등을 규정합니다.

ㅁ. (틀린 내용)
감정평가 규칙에 위배되거나 부정확한 내용으로, 주로:
- 감정평가 유효기간을 잘못 제시하거나
- 재평가 사유를 부정확하게 기술한 경우입니다.

## 핵심 포인트
1. 감정평가 3방법: 원가법, 비교법, 수익법의 적용 원칙과 순서
2. 감정평가서 작성: 필수 기재사항과 작성 기한(30일 이내)
3. 감정평가업자 의무: 독립성, 공정성, 전문성 유지 의무
4. 수수료 기준: 국토교통부 고시에 따른 수수료 산정 기준

## 시험 출제 경향
감정평가 관련 문제는 법령의 구체적 조항보다는 실무 적용 원칙을 묻는 경우가 많습니다. 특히 감정평가 방법의 적용 순서, 감정평가서 작성 요령, 감정평가업자의 의무사항 등이 자주 출제됩니다.

암기 팁: 감정평가 3방법을 "원비수(원가법-비교법-수익법)" 순서로 기억하고, 감정평가서 작성 기한은 "30일"로 확실히 암기해두시기 바랍니다.