2009년 부동산학 제37문

## 정답: ③번

시산가격조정은 평가시 사용된 자료의 양, 정확성 및 적절성 등을 고려하여 각각의 방법에 가중치를 두어 가격을 결정하는 것이 맞습니다.

### 법적 근거
부동산 가격공시에 관한 법률 시행령 및 감정평가 실무기준에 따르면, 시산가격조정은 각 평가방법의 적용 가능성과 신뢰성을 종합적으로 고려하여 최종 평가가격을 결정하는 과정입니다.

### 시산가격조정의 개념
시산가격조정은 감정평가 3방식(비교방식, 수익방식, 원가방식)을 통해 산출된 각각의 시산가격을 종합하여 최종 평가가격을 결정하는 과정입니다. 이때 각 방법의 적용 가능성, 사용된 자료의 신뢰성, 대상부동산의 특성 등을 종합적으로 고려하여 가중치를 부여합니다.

### 오답 분석

①번 오답 이유: 3면 등가성의 원리는 이론적 개념으로, 실제로는 각 방식마다 다른 가격이 산출되는 것이 일반적입니다. 시장의 불완전성, 자료의 한계, 평가방법의 특성 차이로 인해 조정 작업이 반드시 필요합니다.

②번 오답 이유: 시산가격조정은 단순한 산술평균이 아닙니다. 각 방법의 신뢰도와 적용 가능성을 고려한 가중평균 또는 종합적 판단을 통해 이루어집니다.

④번 오답 이유: 3가지 방식으로 산출한 각각의 가격은 시산가격일 뿐이며, 이를 조정하여 도출한 하나의 가격이 최종 평가가격입니다.

⑤번 오답 이유: 시산가격조정에 사용되는 확인자료는 각 평가방법에서 사용된 자료의 검증을 위한 보조자료를 의미하며, 거래사례, 임대사례, 수익사례 등은 각 평가방법의 기초자료입니다.

### 핵심 포인트
1. 가중치 부여 기준: 자료의 양과 질, 평가방법의 적합성, 시장상황의 반영도
2. 조정방법: 가중평균, 범위조정, 종합판단 등 다양한 방법 활용
3. 객관성 확보: 조정 과정에서의 합리적 근거 제시 필요

### 암기 팁
"시산가격조정 = 가중치를 고려한 종합판단"으로 기억하세요. 단순 평균이 아닌 각 방법의 신뢰성을 고려한 가중치 부여가 핵심입니다.