2009년 부동산학 제30문

제시된 문제가 불완전하여 정확한 해설을 제공하기 어려운 상황입니다. 선택지 ④와 ⑤가 단순히 숫자로만 표기되어 있고, 문제에서 언급하는 "제시된 내용"이 누락되어 있어 구체적인 계산 근거를 파악할 수 없습니다.

## 추정되는 문제 유형 및 해설

부동산 투자분석에서 종합환원율, 저당비율, 자본회수기간이 언급된 것으로 보아, 부동산 투자수익률 분석 문제로 추정됩니다.

### 관련 개념 정리

1. 종합환원율(Overall Capitalization Rate)
- 부동산 투자에서 총 투자자본에 대한 순영업소득의 비율
- 계산식: 순영업소득(NOI) ÷ 총투자가격 × 100

2. 저당비율(Loan-to-Value Ratio)
- 부동산 가격 대비 차입금의 비율
- 계산식: 차입금액 ÷ 부동���가격 × 100

3. ���본회수기간(Payback Period)
- 투자원금을 회수하는데 소요되는 기간
- 계산식: 투자원금 ÷ 연간 순현금흐름

### 일반적인 계산 관계

부동산 투자분석에서 이들 지표는 상호 연관성을 가집니다:
- 자기자본비율 = 100% - 저당비율
- 종합환원율 = (차입자본비율 × 차입이자율) + (자기자본비율 × 자기자본수익률)

### 시험 출제 포인트

1. 계산 정확성: 각 비율과 기간 계산의 정확성
2. 개념 이해: 각 지표가 의미하는 바에 대한 정확한 이해
3. 상호관계: 각 지표 간의 연관성 파악

### 학습 요령

- 부동산 투자분석의 기본 공식들을 정확히 암기
- 실제 사례를 통한 반복 계산 연습
- 각 지표의 경제적 의미 이해

참고: 완전한 해설을 위해서는 원문제의 제시된 조건이나 데이터가 필요합니다. 실제 시험에서는 구체적인 수치와 조건이 제시되어 각 선택지의 정확성을 판단할 수 있습니다.