2009년 부동산학 제3문

## 정답 해설

4번이 정답인 이유: 부동산의 공급곡선 기울기는 장기보다 단기에 더 완만합니다. 문제에서는 이와 반대로 서술하여 틀린 설명입니다.

## 각 선택지 분석

① 부동산은 개별성의 특성에 의해 표준화가 어려워 일반재화에 비해 대체가능성이 낮다. (O)

부동산의 물리적 특성 중 개별성(이질성)은 각각의 부동산이 위치, 형태, 환경 등에서 서로 다른 고유한 특성을 갖는다는 의미입니다. 이로 인해 부동산은 표준화된 상품으로 만들기 어렵고, 완전히 동일한 대체재를 찾기 힘듭니다. 예를 들어, 같은 아파트 단지 내에서도 층수, 향, 조망권 등이 다르면 서로 다른 가치를 갖게 됩니다.

② 부동산의 개별성이라는 특성에도 불구하고 부동산시장은 자원배분 기능을 수행한다. (O)

부동산이 개별성을 가져 완전경쟁시장의 조건을 충족하지 못하더라도, 시장메커니즘을 통해 수요와 공급에 따라 가격이 결정되고 자원이 배분됩니다. 비록 불완전하지만 시장의 가격기능을 통해 부동산이 가장 효율적으로 이용할 수 있는 사람에게 배분되는 자원배분 기능을 수행합니다.

③ 일반적으로 부동산의 공급곡선 기울기는 단기보다 장기에 더 완만하다. (X)

이 설명이 틀렸습니다. 부동산 공급의 특성을 이해해야 합니다:

- 단기: 이미 건설된 부동산의 공급량은 고정되어 있어 가격이 변해도 공급량 조절이 어렵습니다. 따라서 공급곡선이 거의 수직에 가까워 기울기가 급합니다.

- 장기: 새로운 건설이나 개발이 가능하므로 가격 변화에 따라 공급량을 조절할 수 있습니다. 따라서 공급곡선의 기울기가 단기보다 완만해집니다.

올바른 설명은 "부동산의 공급곡선 기울기는 장기보다 단기에 더 급하다" 또는 "장기보다 단기에 더 비탄력적이다"입니다.

## 핵심 포인트

부동산 공급의 시간적 특성은 자주 출제되는 중요한 개념입니다. 단기에는 공급이 고정되어 있어 비탄력적이고, 장기에는 신규 공급이 가능해 상대적으로 탄력적이라는 점을 명확히 구분해야 합니다.

## 암기 팁

"단기간에는 급하게, 장기간에는 완만하게" - 단기 공급곡선은 급한 기울기(비탄력적), 장기 공급곡선은 완만한 기울기(탄력적)로 기억하면 됩니다.