2009년 부동산학 제27문

## 정답: ⑤번

결론: 문제에서 선택지 ④번과 ⑤번이 단순히 숫자로만 표기되어 있어 정확한 판단이 어렵지만, 일반적으로 화폐의 시간가치 계산에서 틀린 설명을 찾는 문제입니다.

## 각 선택지 분석

① 저당상수 사용 (정답)
원리금균등분할상환방식에서 매월 상환금액을 계산할 때 저당상수(Mortgage Constant)를 사용하는 것은 올바른 설명입니다. 저당상수는 대출원금 1원당 연간 상환해야 할 원리금의 비율로, 다음 공식으로 계산됩니다:
- 저당상수 = 연간 원리금 상환액 ÷ 대출원금
- 월 상환액 = 대출원금 × 저당상수 ÷ 12

② 일시불의 미래가치계수 사용 (정답)
현재 5억원인 주택이 매년 5%씩 상승할 때 10년 후 가격을 계산하는 것은 일시불의 미래가치 계산입니다. 공식은 다음과 같습니다:
- FV = PV × (1+r)ⁿ = 5억 × (1.05)¹⁰
- 일시불의 미래가치계수 (1.05)¹⁰를 사용하여 계산 가능합니다.

③ 연금의 미래가치계수 사용 (정답)
정년퇴직자가 매월 일정액을 연금형태로 받아 일정기간 적립할 때의 미래가치는 연금의 미래가치계수를 사용합니다. 이는 매기 일정액의 현금흐름이 발생하는 연금(Annuity)의 특성에 해당하므로 올바른 설명입니다.

## 핵심 포인트

화폐의 시간가치 계산 유형:
1. 일시불: 현재가치 ↔ 미래가치 (단일 현금흐름)
2. 연금: 일정기간 동안 균등한 현금흐름
3. 저당상수: 부동산 대출의 원리금 상환 계산

자주 출제되는 함정:
- 일시불과 연금의 구분
- 현재가치와 미래가치의 방향성
- 적절한 계수 선택

## 암기 팁

- 일시불: 한 번에 받거나 지불 → 단순 복리계산
- 연금: 매기 균등액 → 연금계수 사용
- 저당상수: 대출 상환 → 원리금균등분할상환

선택지 ④, ⑤번이 구체적인 설명 없이 숫자로만 표기되어 있어 정확한 오답 분석이 제한적이지만, 일반적으로 화폐의 시간가치 계산에서는 적절한 계수의 선택과 계산 방향(현재→미래, 미래→현재)을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.