2009년 부동산학 제23문

## 정답: ① (틀린 설명)

결론: 주택의 상향여과는 하위소득계층이 상위소득계층의 주택으로 이주하는 것을 의미하므로, ①번 설명이 틀렸습니다.

## 주택 여과과정이론의 개념

주택의 여과과정이론(Housing Filter Theory)은 주택시장에서 소득계층 간 주택 이동 패턴을 설명하는 이론입니다.

상향여과(Upward Filtering)는 하위소득계층이 상위소득계층이 사용하던 기존주택으로 이주하는 현상을 말합니다. 즉, 주택의 품질은 상향되지만 거주자는 하위계층에서 상위계층의 주택으로 이동하는 것입니다.

하향여과(Downward Filtering)는 상위소득계층이 사용하던 주택이 시간이 지나면서 노후화되어 하위소득계층이 사용하게 되는 현상입니다.

## 각 선택지 분석

① 틀린 설명: 상향여과를 잘못 설명했습니다. 상향여과는 하위소득계층이 상위소득계층의 주택으로 이주하는 것이지, 상위소득계층이 사용하던 주택이 하위소득계층으로 전환되는 것이 아닙니다. 후자는 하향여과에 해당합니다.

② 올바른 설명: 주거분리는 도시 전체 차원에서뿐만 아니라 동일한 근린지역 내에서도 소득, 직업, 교육수준 등에 따라 거주지가 분화되는 현상으로 나타날 수 있습니다.

③ 올바른 설명: 주거분리(Residential Segregation)는 도시 내에서 소득계층, 인종, 직업 등에 따라 거주지가 분화되어 나타나는 현상을 의미합니다.

## 핵심 포인트

1. 여과과정의 방향성: 상향여과와 하향여과의 개념을 정확히 구분해야 합니다.
- 상향여과: 거주자가 더 좋은 주택으로 이동
- 하향여과: 주택이 시간이 지나면서 하위계층으로 이전

2. 주거분리의 범위: 도시 전체뿐만 아니라 근린지역 단위에서도 발생할 수 있다는 점을 기억해야 합니다.

## 암기 팁

상향여과: "상향"이라는 단어에 주목하여 거주자가 "위로" 올라간다고 기억하세요. 즉, 하위계층이 상위계층의 주택으로 이동하는 것입니다.

하향여과: 주택이 시간이 지나면서 "아래로" 내려간다고 기억하세요. 즉, 상위계층 주택이 노후화되어 하위계층이 사용하게 되는 것입니다.

이 문제는 여과과정이론의 기본 개념을 정확히 이해하고 있는지를 묻는 문제로, 상향여과와 하향여과의 개념을 혼동하기 쉬우므로 주의가 필요합니다.