2009년 부동산학 제21문

정답 4번이 틀린 이유: DTI 규제 완화는 정부의 정책적 결정으로 발생하는 것으로, 불규칙 변동요인이 아닌 순환변동요인에 속하기 때문입니다.

## 부동산경기변동 요인의 분류

부동산경기변동 요인은 크게 4가지로 분류됩니다:

1. 장기변동(추세변동): 인구증가, 소득수준 향상 등 장기적 요인
2. 순환변동: 정부정책, 금리변동, 경기순환 등 주기적 요인
3. 계절변동: 계절적 특성에 따른 변동
4. 불규칙변동: 천재지변, 전쟁, 예측 불가능한 사건 등

## 각 선택지 분석

① 정답: 부동산시장은 지역성이 강한 특징을 가지므로, 동일한 경기변동 요인이라도 지역별로 다른 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 서울과 지방, 또는 강남과 강북의 부동산경기는 서로 다른 양상을 보일 수 있습니다.

② 정답: 부동산경기의 순환국면은 회복기→상승기→정점기→하강기→바닥기의 과정을 거치며, 각 국면의 지속기간은 경제상황, 정책변화 등에 따라 달라집니다.

③ 정답: 부동산경기변동은 일반경기변동과 밀접한 관련이 있으며, 상호 영향을 주고받는 관계입니다. 부동산경기 호황은 건설투자 증가로 경제성장을 촉진하고, 반대로 부동산경기 침체는 경제 전반에 부정적 영향을 미칩니다.

④ 오답: DTI(총부채상환비율) 규제 완화는 정부의 의도적인 정책결정으로, 부동산시장에 주기적이고 예측 가능한 영향을 미치는 순환변동요인입니다. 불규칙변동요인은 지진, 화재, 전쟁 등 예측할 수 없는 돌발적 사건을 의미합니다.

## 핵심 포인트

- 정책변화는 순환변동요인: 정부의 부동산정책(LTV, DTI, 양도소득세 등)은 모두 순환변동요인에 해당
- 불규칙변동요인의 특징: 예측 불가능성, 일회성, 외부충격적 성격
- 지역성: 부동산시장의 가장 중요한 특성 중 하나로 자주 출제

## 암기 팁

"정부 정책은 순환, 천재지변은 불규칙"으로 기억하면 정책변동과 불규칙변동을 쉽게 구분할 수 있습니���.