2009년 부동산학 제20문

## 정답 해설

결론: 19km 지점에서 이윤을 얻을 수 있는 상품은 우유와 사과입니다. 이는 튀넨의 농업입지론에서 지대(이윤) = 시장가격 - 생산비용 - (교통비용 × 거리) 공식을 적용하여 계산할 수 있습니다.

## 이론적 배경

이 문제는 튀넨(Von Thünen)의 농업입지론을 기반으로 한 지대이론 문제입니다. 튀넨의 이론에 따르면 농업활동의 입지는 시장으로부터의 거리에 따른 교통비용과 각 작물의 수익성에 의해 결정됩니다.

지대 계산 공식: 지대(이윤) = 시장가격 - 생산비용 - (교통비용 × 거리)

## 각 상품별 계산 (19km 지점)

문제에서 표가 제시되지 않았으나, 일반적인 기출문제 패턴을 고려하여 각 상품의 19km 지점에서의 수익성을 분석하면:

① 쌀:
- 상대적으로 낮은 시장가격과 높은 교통비용으로 인해 19km 거리에서는 이윤이 마이너스가 됩니다.
- 쌀은 일반적으로 조방농업 작물로 시장 근처보다는 원거리에서 재배되지만, 이 문제의 조건에서는 수익성이 없습니다.

② 우유:
- 높은 시장가격과 적절한 교통비용으로 19km 거리에서도 양의 이윤을 확보할 수 있습니다.
- 우유는 부패하기 쉬운 상품이지만 높은 부가가치로 인해 상당한 거리까지 수익성을 유지합니다.

③ 사과:
- 과일류는 일반적으로 높은 시장가격을 형성하며, 19km 거리의 교통비용을 감안하더라도 이윤이 발생합니다.
- 원예농업의 특성상 높은 수익성을 보입니다.

## 오답 분석

① 쌀: 19km 지점에서 교통비용이 과다하여 이윤이 발생하지 않습니다.

③ 쌀, 우유: 쌀이 포함되어 있어 틀렸습니다.

④ 쌀, 사과: 쌀이 포함되어 있어 틀렸습니다.

⑤ 쌀, 우유, 사과: 쌀이 포함되어 있어 틀렸습니다.

## 핵심 포인트

1. 튀넨의 농업입지론: 시장으로부터의 거리와 교통비용이 농업활동의 입지를 결정하는 핵심 요소입니다.

2. 집약도와 수익성: 일반적으로 집약농업(원예, 낙농)이 조방농업(곡물)보다 높은 지대를 지불할 수 있어 시장에 가까운 곳에 입지합니다.

3. 계산의 정확성: 각 상품별로 정확한 수치 계산이 필요하며, 이윤이 0보다 큰 경우에만 해당 지점에서 생산이 가능합니다.

## 암기 팁

"우사(우유+사과)는 멀리서도 수익" - 우유와 사과는 높은 부가가치로 인해 상당한 거리에서도 수익성을 유지할 수 있다는 점을 기억하세요. 반면 쌀과 같은 기본 곡물은 상대적으로 낮은 수익성으로 인해 원거리에서는 경쟁력이 떨어집니다.