2009년 부동산학 제18문

## 정답: ⑤번

결론: 소득이 증가하면 부동산수요곡선이 우측으로 이동하여 수요가 증가하므로, ⑤번이 틀린 설명입니다.

## 각 선택지 분석

① 주택가격이 상승하면 주택수요량에 영향을 준다. (정답)
- 가격과 수요량은 반비례 관계에 있습니다. 주택가격이 상승하면 수요법칙에 따라 주택수요량은 감소합니다.
- 이는 동일한 수요곡선 상에서의 이동으로, 가격변화에 따른 수요량의 변화를 의미합니다.

② 부동산수요량은 특정 가격수준에서 부동산을 구매하고자 하는 의사와 능력이 있는 수량이다. (정답)
- 수요량(quantity demanded)의 정확한 정의입니다.
- 특정 가격에서 구매의사와 구매능력을 동시에 갖춘 수량을 의미하며, 이는 경제학의 기본 개념입니다.

③ 부동산수요는 구입에 필요한 비용을 지불할 수 있는 경제적 능력이 뒷받침된 유효수요의 개념이다. (정답)
- 경제학에서 수요(demand)는 단순한 욕구가 아닌 유효수요를 의미합니다.
- 구매의사와 구매능력이 동시에 뒷받침되어야 진정한 의미의 수요가 됩니다.

④ 대체재 가격이 상승하면 해당 부동산의 수요가 증가한다. (정답)
- 대체재 가격 상승은 해당 재화의 수요곡선을 우측으로 이동시킵니다.
- 예를 들어, 아파트 가격이 상승하면 연립주택에 대한 수요가 증가하는 것과 같은 원리입니다.

⑤ 소득이 증가하면 부동산수요가 감소한다. (오답)
- 부동산은 일반적으로 정상재(normal goods)입니다.
- 정상재의 경우 소득이 증가하면 수요가 증가하는 것이 원칙입니다.
- 소득 증가 → 구매력 향상 → 부동산수요 증가로 이어지는 것이 일반적인 경제 현상입니다.

## 핵심 포인트

수요와 수요량의 구분이 중요합니다:
- 수요량 변화: 가격변화에 따른 동일 수요곡선상의 이동
- 수요 변화: 가격 외 요인(소득, 대체재 가격, 선호도 등)에 따른 수요곡선 자체의 이동

수요에 영향을 미치는 요인들:
- 소득 변화 (정상재의 경우 정(+)의 관계)
- 대체재/보완재 가격 변화
- 미래 가격에 대한 기대
- 인구 변화 및 선호도 변화

## 암기 팁

"소득 UP → 수요 UP" (정상재의 경우)
부동산은 대표적인 정상재이므로 소득과 수요는 같은 방향으로 움직인다고 기억하시면 됩니다.