2009년 부동산학 제17문

## 정답: ① A : 수렴형, B : 발산형

결론: 거미집이론에서 수요곡선의 기울기가 공급곡선의 기울기보다 완만한 A는 수렴형, 수요곡선의 기울기가 공급곡선의 기울기보다 급한 B는 발산형을 나타냅니다.

## 거미집이론의 기본 개념

거미집이론(Cobweb Theory)은 부동산시장에서 공급의 시차로 인해 발생하는 가격과 거래량의 순환적 변동을 설명하는 이론입니다. 부동산은 공급에 상당한 시간이 소요되므로, 현재 공급량은 과거 가격에 의해 결정되고, 현재 가격은 현재 수요와 공급에 의해 결정되는 특성을 가집니다.

## 거미집이론의 세 가지 모형

1. 수렴형(Convergent Type)
- 수요곡선의 기울기 절댓값 < 공급곡선의 기울기 절댓값
- 시간이 지나면서 가격과 거래량이 점차 균형점으로 수렴
- 시장이 안정적으로 균형을 찾아가는 형태

2. 발산형(Divergent Type)
- 수요곡선의 기울기 절댓값 > 공급곡선의 기울기 절댓값
- 시간이 지나면서 가격과 거래량의 변동폭이 점차 확대
- 시장이 불안정하여 균형점에서 멀어지는 형태

3. 순환형(Cyclical Type)
- 수요곡선의 기울기 절댓값 = 공급곡선의 기울기 절댓값
- 가격과 거래량이 일정한 폭으로 계속 순환
- 균형점 주변에서 지속적으로 진동하는 형태

## 문제 분석

문제에서 제시된 조건을 보면:
- A 부동산: 수요곡선이 공급곡선보다 완만한 기울기를 가짐
- B 부동산: 수요곡선이 공급곡선보다 급한 기울기를 가짐

수요가 증가할 때:
- A 부동산: 수요곡선의 기울기가 완만하므로 수렴형 모형을 나타냄
- B 부동산: 수요곡선의 기울기가 급하므로 발산형 모형을 나타냄

## 오답 분석

② A : 발산형, B : 순환형
- A는 수요곡선이 완만하므로 발산형이 될 수 없음
- B는 수요곡선이 급하므로 순환형이 아닌 발산형임

③ A : 순환형, B : 발산형
- A는 수요곡선과 공급곡선의 기울기가 다르므로 순환형이 될 수 없음
- B는 발산형이 맞으나 A가 틀림

④⑤ 9, 2
- 숫자로 표기된 선택지로 문제와 무관함

## 핵심 포인트

거미집이론에서 가장 중요한 것은 수요곡선과 공급곡선의 기울기 비교입니다. 수요곡선이 상대적으로 완만하면 수렴형, 급하면 발산형, 같으면 순환형이 됩니다. 이는 부동산시장의 안정성을 판단하는 중요한 지표로 활용됩니다.

## 암기 팁

"수완수렴, 수급발산" - 수요곡선이 완만하면 수렴형, 수요곡선이 급하면 발산형으로 기억하면 쉽게 문제를 해결할 수 있습니다.