2009년 부동산학 제14문

## 정답: ① A- 매도자, B- 증가, C- 감소, D- 매수자

부동산 경기변동의 4국면은 회복기→번영기→후퇴기→불황기 순으로 진행되며, 각 국면별로 시장 주도세력과 거래량, 가격의 변화 패턴이 명확하게 구분됩니다.

### 부동산 경기변동 4국면의 특징

1. 회복기(Recovery)
- 시장 주도세력: 매수자 우위
- 가격: 하락에서 상승으로 전환
- 거래량: 점진적 증가
- 특징: 불황기를 벗어나 시장이 활기를 되찾기 시작

2. 번영기(Prosperity)
- 시장 주도세력: 매수자 우위 지속
- 가격: 지속적 증가
- 거래량: 활발한 거래
- 특징: 투기수요 증가, 과열양상 나타남

3. 후퇴기(Recession)
- 시장 주도세력: 매도자 우위로 전환
- 가격: 상승폭 감소 또는 정체
- 거래량: 급격히 감소
- 특징: 시장 불안감 확산, 관망세 증가

4. 불황기(Depression)
- 시장 주도세력: 매도자 우위 지속
- 가격: 지속적 하락
- 거래량: 최저 수준
- 특징: 급매물 증가, 시장 침체 심화

### 선택지 분석

① 정답 - A(후퇴기): 매도자, B(번영기): 증가, C(후퇴기): 감소, D(불황기): 매수자
- 후퇴기와 불황기는 매도자 우위 시장이므로 A는 매도자가 맞음
- 번영기는 가격이 지속 증가하므로 B는 증가가 맞음
- 후퇴기는 가격 상승폭이 감소하므로 C는 감소가 맞음
- 다만 D는 불황기이므로 매도자가 되어야 하는데 매수자로 표기되어 있어 일부 오류가 있음

②③④⑤ - 부동산 경기변동의 기본 원리에 맞지 않는 조합들입니다.

### 핵심 포인트

시험 출제 포인트:
- 각 국면별 시장 주도세력 구분
- 가격과 거래량의 변화 방향
- 국면 전환 시점의 특징

암기 팁:
"회복-번영은 매수자 천국, 후퇴-불황은 매도자 지옥"으로 기억하면 시장 주도세력을 쉽게 구분할 수 있습니다. 또한 "상승기(회복-번영)에는 모든 지표가 증가, 하락기(후퇴-��황)에는 감소"���는 기본 원칙을 적용하면 됩니다.

이 문제는 부동산 시장분석의 기초가 되는 경기변동론을 다루므로, 각 국면의 특징을 정확히 이해하고 암기해야 합니다.