2009년 부동산학 제10문

정답: ② 건물과 부지의 부적응을 개선시키는 활동은 경제적 관리가 아닌 물리적 관리에 해당하므로 틀린 설명입니다.

## 부동산관리의 분류와 개념

부동산관리는 크게 물리적 관리와 경제적 관리로 구분됩니다.

물리적 관리는 부동산의 물리적 상태를 유지·개선하는 활동으로, 건물의 수선·보수, 청소, 경비, 시설물 점검, 그리고 건물과 부지의 부적응 개선 등이 포함됩니다.

경제적 관리는 부동산으로부터 최대의 수익을 얻기 위한 활동으로, 임대료 결정, 임차인 모집, 임대차계약 체결, 임대료 수납, 세무관리, 자금관리 등이 해당됩니다.

## 각 선택지 분석

① 올바른 설명
부동산관리는 부동산소유자가 설정한 목적(수익 극대화, 자산가치 보전 등)을 달성하기 위해 대상 부동산을 체계적으로 운영하고 유지하는 모든 활동을 의미합니다.

② 틀린 설명 (정답)
건물과 부지의 부적응을 개선시키는 활동은 부동산의 물리적 상태와 기능을 개선하는 것으로 물리적 관리에 해당합니다. 예를 들어, 노후화된 건물의 리모델링이나 부지 활용도 개선 등이 이에 포함됩니다.

③ 올바른 설명
위탁관리방식은 부동산관리 전문업체에 관리업무를 맡기는 방식으로, 전문성 확보, 관리의 효율성, 소유자의 편의성 등의 장점이 있습니다. 반면 관리비용 부담과 관리업체에 대한 의존도 증가라는 단점도 있습니다.

## 핵심 포인트

부동산관리 문제에서 자주 출제되는 함정은 물리적 관리와 경제적 관리의 구분입니다.

- 물리적 관리: 건물·시설의 물리적 상태 관련 (수선, 보수, 청소, 경비, 부적응 개선)
- 경제적 관리: 수익성과 재무 관련 (임대료, 계약, 세무, 자금관리)

특히 "부적응 개선"은 물리적 개선 활동이므로 경제적 관리로 혼동하지 않도록 주의해야 합니다.

## 암기 팁

물리적 관리 = 눈에 보이는 것들 (건물, 시설, 청소, 수리)
경제적 관리 = 돈과 관련된 것들 (임대료, 계약, 세금, 수익)

이러한 구분을 명확히 하면 부동산관리 관련 문제를 쉽게 해결할 수 있습니다.