2009년 부동산학 제1문

## 정답: ②번

②번이 정답인 이유: 부동성은 소모를 전제로 하는 재생산 이론이나 사고방식을 적용할 수 없게 한다는 설명이 틀렸습니다. 부동성과 재생산 불가능성은 서로 다른 개념으로, 부동성은 위치의 고정성을 의미하며 재생산과는 직접적인 관련이 없습니다.

## 부동산의 특성별 상세 분석

### 부동성(Immobility)의 올바른 이해
부동성은 부동산이 지리적으로 고정되어 있어 이동할 수 없다는 특성을 의미합니다. 이는 다음과 같은 결과를 가져옵니다:
- 지역별 시장 형성
- 입지의 중요성 증대
- 외부효과에 대한 민감성

### 재생산 불가능성(Non-reproducibility)의 개념
재생산 불가능성은 부동성과는 별개의 특성으로, 토지의 경우 인간이 새로 만들어낼 수 없다는 의미입니다. 이는 공급의 비탄력성을 야기하며, 소모를 전제로 하는 일반 재화와 달리 영속성을 가집니다.

## 각 선택지 분석

①번 (정답): 부동성으로 인해 부동산시장은 지역적 특성을 가지며, 각 지역의 중앙정부나 지방자치단체의 상이한 규제를 받게 됩니다. 이는 부동성의 직접적 결과입니다.

③번 (정답): 부동산의 지리적 위치 고정으로 인해 주변 환경변화가 해당 부동산 가격에 직접 영향을 미치는 외부효과가 발생합니다. 예를 들어, 지하철역 신설, 학교 설립 등이 주변 부동산 가격에 영향을 줍니다.

④번, ⑤번: 선택지가 불완전하게 표시되어 있어 정확한 분석이 어렵습니다.

## 핵심 포인트

1. 개념 구분의 중요성: 부동산의 각 특성(부동성, 재생산 불가능성, 영속성, 개별성 등)을 명확히 구분하여 이해해야 합니다.

2. 부동성의 파급효과:
- 지역시장 형성
- 입지 프리미엄 발생
- 외부효과에 대한 민감성
- 지역별 상이한 규제 적용

3. 재생산 불가능성의 의미: 특히 토지의 경우 새로 생산할 수 없어 공급이 고정적이며, 이는 가격 결정에 중요한 요소로 작용합니다.

## 암기 팁

부동산의 특성을 "부개영이"로 기억하세요:
- 부동성: 위치 고정 → 지역시장 형성
- 개별성: 각각 다름 → 개별 평가 필요
- 영속성: 오래 지속 → 장기투자 대상
- 이질성: 동일한 것이 없음 → 대체재 부족

이 문제는 부동산 특성의 정확한 개념 이해를 묻는 기본 문제로, 각 특성의 정의와 그로 인한 결과를 명확히 구분하여 학습하는 것이 중요합니다.