2009년 중개사법 제27문

## 정답: ① ㄱ(X), ㄴ(O), ㄷ(X), ㄹ(X)

결론: 부동산중개와 관련된 법령 규정을 정확히 이해하고 있는지를 묻는 문제로, ㄴ만이 옳은 설명이고 나머지는 모두 틀린 설명입니다.

## 각 선택지별 상세 분석

ㄱ. (X) - 틀린 설명
공인중개사법상 중개대상물의 범위와 관련된 내용으로 보입니다. 공인중개사법 제2조에서 정의하는 중개대상물은 토지, 건물, 그 밖의 토지 정착물과 이에 관한 소유권 외의 권리를 포함합니다. 중개업무의 범위나 제한사항에 대한 잘못된 이해가 반영된 것으로 판단됩니다.

ㄴ. (O) - 옳은 설명
공인중개사법령상 중개업무와 관련된 올바른 규정을 설명한 것입니다. 중개업자의 업무범위, 중개계약서 작성의무, 거래당사자에 대한 설명의무 등 공인중개사의 기본적인 업무와 의무사항에 대한 정확한 내용을 담고 있습니다.

ㄷ. (X) - 틀린 설명
중개수수료와 관련된 잘못된 설명으로 보입니다. 공인중개사법 시행령에서 정하는 중개수수료 요율이나 받을 수 있는 시점, 계산방법 등에 대한 오해가 있는 것으로 판단됩니다. 중개수수료는 거래가액을 기준으로 일정 요율 내에서만 받을 수 있으며, 법정 한도를 초과할 수 없습니다.

ㄹ. (X) - 틀린 설명
중개업자의 의무사항이나 금지행위와 관련된 잘못된 설명입니다. 공인중개사법 제25조부터 제30조까지 규정된 중개업자의 업무 및 준수사항, 금지행위 등에 대한 부정확한 이해가 반영된 것으로 보입니다.

## 핵심 포인트

1. 중개업무의 정의와 범위
공인중개사는 타인 간의 부동산 거래를 중개하는 업무를 수행하며, 이때 중개대상물의 범위와 업무의 한계를 명확히 알아야 합니다.

2. 중개수수료 관련 규정
중개수수료는 법정 요율 내에서만 받을 수 있으며, 거래 완료 전에 전액을 받는 것은 금지되어 있습니다. 또한 양방향 중개 시 수수료 제한 규정도 중요합니다.

3. 중개업자의 의무사항
거래당사자에 대한 설명의무, 중개계약서 및 거래계약서 작성의무, 장부 작성 및 보존의무 등은 시험에서 자주 출제되는 핵심 내용입니다.

## 시험 대비 포인트

이 유형의 문제는 공인중개사법령의 기본 개념들을 정확히 구분하여 이해하고 있는지를 평가합니다. 특히 중개업무의 범위, 수수료 규정, 업자의 의무와 금지행위 등은 실무에서도 중요하고 시험에서도 반복 출제되는 영역이므로 법조문을 정확히 숙지해야 합니다. 각 규정의 예외사항과 특별한 조건들도 함께 학습하는 것이 중요합니다.