2009년 중개사법 제15문

## 정답: ② 2개

결론: 공인중개사법 시행규칙 [별표 1]에 규정된 자격정지 기준 중 옳은 것은 2개입니다.

## 법적 근거 및 자격정지 기준 분석

공인중개사법 시행규칙 [별표 1]은 공인중개사의 자격정지 기준을 구체적으로 규정하고 있습니다. 자격정지는 공인중개사가 법령을 위반했을 때 부과되는 행정처분으로, 위반행위의 경중에 따라 정지기간이 달리 적용됩니다.

주요 자격정지 기준:

1. 1개월 정지: 중개대상물 확인·설명 의무 위반, 거래당사자 등의 이익 보호 의무 위반 등
2. 2개월 정지: 중개수수료 한도 초과 수수, 명의대여 행위 등
3. 3개월 정지: 거짓·과장광고, 이해관계인과의 거래 등
4. 6개월 정지: 중개행위 제한 위반, 업무정지 기간 중 업무 수행 등

## 문제 해결 접근법

이 문제는 제시된 선택지들이 실제 법령에 규정된 자격정지 기준과 일치하는지를 판단하는 문제입니다. 각 선택지를 시행규칙 [별표 1]의 내용과 대조하여 정확성을 검토해야 합니다.

정답이 2개라는 것은 제시된 5개의 기준 중 오직 2개만이 실제 법령에 정확히 규정된 내용과 일치한다는 의미입니다.

## 핵심 포인트

자주 출제되는 함정:
- 자격정지와 업무정지의 구분
- 정지기간의 정확한 구분 (1개월, 2개월, 3개월, 6개월)
- 유사한 위반행위의 처분 기준 차이

중요 체크사항:
- 각 위반행위별 정확한 정지기간
- 동일한 위반행위의 반복 시 가중처분 기준
- 병과 가능한 처분의 종류

## 학습 전략

공인중개사법 시행규칙 [별표 1]은 암기가 필수인 부분입니다. 위반행위의 유형을 크게 분류하고, 각각에 해당하는 정지기간을 체계적으로 정리하여 학습하는 것이 효과적입니다.

특히 실무에서 자주 발생할 수 있는 위반사례(중개수수료 관련, 광고 관련, 확인·설명 의무 관련)를 중심으로 정확한 처분기준을 숙지해야 합니다.

이러한 자격정지 기준은 공인중개사의 업무 수행 시 준수해야 할 법적 의무와 직결되므로, 단순 암기보다는 각 기준의 취지와 목적을 이해하며 학습하는 것이 바람직합니다.