2026년 제37회 공인중개사 시험일정 완벽 정리
한국산업인력공단이 2026년 제37회 공인중개사 자격시험 예정 공고를 발표했습니다. 시험일은 2026년 10월 31일(토요일)로 확정되었습니다.
원서접수부터 합격자 발표까지 전체 일정과 과목별 구성, 합격 기준을 한 번에 정리해 드립니다.
핵심 일정 한눈에 보기
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 시행계획 공고 | 2026년 7월 31일(금) | 큐넷 공지사항 확인 |
| 원서접수 | 2026년 8월 3일(월) ~ 8월 7일(금) | 큐넷 온라인 접수 |
| 빈자리 추가접수 | 2026년 10월 1일(목) ~ 10월 2일(금) | 잔여 좌석 한정 |
| 수험장소 공고 | 2026년 10월 12일(월) ~ 10월 31일(토) | 큐넷에서 확인 |
| 시험일 | 2026년 10월 31일(토) | 1·2차 동시 실시 |
| 합격자 발표 | 2026년 12월 2일(수) | 큐넷 합격자 조회 |
| 자격증 발급 | 2026년 12월 9일(수) 이후 | 시·도지사 발급 |
시험까지 D-228일（2026년 3월 기준）. 지금이 가장 빨리 시작하기 좋은 시점입니다.
응시자격 및 응시료
응시자격
제한 없음 — 학력·나이·경력에 관계없이 누구나 응시 가능합니다.
다만 아래 결격사유에 해당하는 경우 응시가 제한됩니다:
- 미성년자
- 파산선고를 받은 자로서 복권되지 아니한 자
- 금고 이상의 실형을 선고받고 집행이 끝난 날부터 3년이 지나지 아니한 자
- 공인중개사 자격이 취소된 후 3년이 지나지 아니한 자
응시료
| 구분 | 금액 | 결제 방법 |
|---|---|---|
| 1차 시험만 | 21,000원 | 신용카드·계좌이체·가상계좌 |
| 2차 시험만 | 21,000원 | |
| 1·2차 동시 응시 | 32,000원 |
과목별 시험 구성
공인중개사 시험은 1차 2과목 + 2차 3과목, 총 5과목 200문항으로 구성됩니다.
1차 시험 — 2026년 10월 31일 오전
| 교시 | 시간 | 과목 | 문항 |
|---|---|---|---|
| 1교시 | 09:30 ~ 11:10 (100분) | 부동산학개론 (부동산감정평가론 포함) | 40문 |
| 민법 및 민사특별법 | 40문 | ||
| 1차 소계 | 80문 | ||
2차 시험 — 2026년 10월 31일 오후
| 교시 | 시간 | 과목 | 문항 |
|---|---|---|---|
| 1교시 | 13:00 ~ 14:40 (100분) | 공인중개사법령 및 중개실무 | 40문 |
| 부동산공법 (부동산 중개 관련 규정) | 40문 | ||
| 2교시 | 15:30 ~ 16:20 (50분) | 부동산공시법령 및 부동산세법 | 40문 |
| 2차 소계 | 120문 | ||
주의: 2차 2교시는 50분으로 짧습니다. 부동산공시법령 및 세법은 평소 시간 안에 풀어보는 연습이 필수입니다.
합격 기준
| 항목 | 기준 | 설명 |
|---|---|---|
| 과목별 최저 점수 | 매 과목 40점 이상 | 한 과목이라도 40점 미만이면 과락 |
| 전 과목 평균 | 평균 60점 이상 | 전 과목 합산 평균 기준 |
| 1·2차 관계 | 1차 불합격 시 2차 무효 | 동시 응시 시 1차 먼저 판정 |
| 1차 합격 특례 | 다음 연도 1차 면제 | 2차만 재응시 가능 |
2025년부터 변경: 결격사유 기준일이 ‘합격자 발표일’ 기준으로 변경되었습니다.
최근 합격률 추이
| 연도(회차) | 응시자 수 | 1차 합격률 | 2차 합격률 | 특이사항 |
|---|---|---|---|---|
| 제36회 (2025) | 285,320명 | 19.8% | 28.5% | — |
| 제35회 (2024) | 298,436명 | 15.1% | 30.9% | 역대 최저 1차 합격률 |
| 제34회 (2023) | 322,016명 | 24.5% | 26.4% | — |
| 제33회 (2022) | 316,889명 | 26.3% | 24.2% | — |
| 8년 평균 | — | 22.4% | 28.4% | 4~5명 중 1명 합격 |
2024년 1차 합격률이 15.1%로 역대 최저를 기록했습니다. 특히 민법 난이도 상승이 주요 원인으로 분석됩니다.
시험 당일 준비사항
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 지참물 | 신분증 (주민등록증·운전면허증 등) + 수험표 |
| 입실 마감 | 시험 시작 30분 전까지 (09:00 / 12:30 / 15:00) |
| 필기도구 | 컴퓨터용 사인펜만 허용 (볼펜 사용 불가) |
| 편의 지원 | 장애인·임산부 시간 연장 신청 가능 (1.2~1.7배) |
원서접수 꿀팁
- 사진 미리 준비 — 최근 6개월 이내 촬영, 3.5x4.5cm 상반신 정면 JPG 파일 (100KB 이하)
- 첫날 몰림 주의 — 원서접수 첫날인 8월 3일은 접속자가 몰려 큐넷 사이트가 느려질 수 있습니다
- 모바일 접수 가능 — 2026년부터 전면 도입된 모바일 원서접수 활용 가능
- 취소는 기간 내에만 — 원서접수 기간 (~8월 7일) 내에만 100% 환불 가능
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자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1차 시험 합격 후 2차 시험은 따로 신청해야 하나요?
네. 1차 시험 합격자는 다음 해 1차 시험이 면제되어 2차 시험만 응시하면 됩니다. 단, 원서접수는 다시 해야 합니다. 면제 대상자는 2차 응시료 (21,000원)만 납부합니다.
Q2. 2026년 37회 시험, 지금 시작하면 충분한가요?
충분합니다. 2026년 3월 기준으로 시험까지 약 7개월 (228일) 남았습니다. 1차 2과목과 2차 3과목을 고려하면 과목당 약 40~50일을 배정할 수 있습니다. 단, 합격률이 15~25% 수준임을 감안해 처음부터 체계적인 학습 계획을 세우는 것이 중요합니다.
Q3. 1차와 2차를 동시에 응시해야 하나요?
원칙적으로 1·2차 동시 응시가 기본이며, 응시료는 32,000원입니다. 단, 이전 연도에 1차만 합격한 분 (1차 면제자)은 2차만 신청 가능합니다.
공식 참고 자료
- 한국산업인력공단 큐넷: www.q-net.or.kr
- 공인중개사 시험 공고 원문: 큐넷 공지사항 내 “2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 예정 공고” 참조
본 문서는 공식 공고를 기반으로 작성되었으며, 세부 일정은 2026년 7월 31일 시행계획 최종 공고 후 변경될 수 있습니다. 최신 정보는 큐넷 공식 사이트에서 확인하시기 바랍니다.
